Je viens de finir un petit résumé des nouveautés de la Réglementation pour les location de vacances en 2025, je partage pour ceux que pourrait aider
1. Performance Énergétique des Logements
Interdiction des Passoires Thermiques : Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés « G » au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus être mis en location, y compris pour les locations de courte durée. Cette mesure vise à améliorer la qualité énergétique des logements proposés sur le marché locatif.
(Source : Je Déclare Mon Meuble)
2. Pouvoirs Accrus des Communes :
– Limitation de la Durée de Location : Les maires auront désormais la possibilité de réduire la durée maximale annuelle de location des résidences principales à 90 jours, contre 120 jours auparavant, dans le but de préserver le parc de logements disponibles pour les résidents permanents.
– Mise en Place de Quotas : Les communes pourront imposer des quotas limitant le nombre de meublés de tourisme dans certaines zones, afin de mieux réguler l’impact du tourisme sur le marché immobilier local.
(Source : Lmnp Ai)
3. Fiscalité
– Réduction de l’Abattement Fiscal : Les meublés de tourisme classés verront leur abattement fiscal réduit de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 € de loyers annuels. Cette modification vise à aligner la fiscalité des locations de courte durée sur celle des locations traditionnelles.
(Source BFMTV)
4. Obligations de Déclaration
– Déclaration Obligatoire : À partir de 2025, une déclaration obligatoire devra être effectuée par le loueur via un téléservice national. Cette mesure vise à renforcer le contrôle et la transparence des locations meublées de tourisme.
(Source : Pap)
Alors voilà ce qui nous reste à faire :
• Vérifiez le DPE de votre Logement : Assurez-vous que votre bien n’est pas classé « G » afin d’éviter l’interdiction de location. Si nécessaire, envisagez des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance.
• Informez-vous auprès de votre Commune : Les règles peuvent varier localement. Contactez votre mairie pour connaître les éventuelles limitations ou quotas en vigueur dans votre zone.
• Mettez à Jour vos Déclarations : Préparez-vous à utiliser le nouveau téléservice national pour déclarer votre activité de location meublée de tourisme : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
En restant informé, on contribuera à une meilleure gestion du marché locatif et on évitera les potentielles sanctions
Belle journée à vous !