Pour être sélectionne du premier coup d’œil, il est important que les photos soient remarquables et quelles couvrent un maximum d’éléments, intérieur et extérieur.
Il est essentiel d’avoir de bonnes photos pour que votre annonce sorte du lot.
Voici quelques conseils d’agents immobilier pour obtenir des photos qui donnent envie de passer des vacances chez vous.
Tout d’abord choisissez le moment
Choisir le bon jour, l’heure le matin ou en fin d’après-midi, selon l’exposition du bien, il faut que la météo soit de votre côté, profitez d’un jour ensoleillé pour faire vos clichés
Préparer votre location pour le shooting, un peu de home-stagging
Un grand ménage s’impose, bien nettoyer cuisine et salle de bains, tables et plan de travail, table de nuits, bureau, etc. profitez de l’arrivee de vacanciers, faites les photos lorsque le logement est impeccable, prêt à accueillir les arrivants.
Rangez, enlevez tout le surplus, les objets personnels, épurez tout ce qui encombre. Pensez à nettoyer l’entrée, les allées, les marches de la maison
Il est intéressant de dresser une table « conviviales » avec une jolie nappe, les assiettes et couverts de la location, de jolis verres, des bougies, une carafe, on peut même installer des fleurs colorées sur la table du salon.
Si vous prenez les photos lorsque le bien n’est pas loué
Evitez le désordre, les affaires personnelles. Les tables, bureaux et plans de travail vides, debarassés et propres. Même si ca peut sembler évident, les placards doivent être fermés et les lits sont impérativement faits. Avec les lampes de chevets allumées, la pièce devient de suite plus chaleureuse. Les animaux domestiques des propriétaires sont à proscrire
Pas d’objets personnels, de messages, magnets ou photos sur le réfrigérateur, d’objets en tout genre sur la table de nuit, pas de vêtements, vestes, manteaux visibles, pas de serviettes de toilettes usagées dans la salle de bain ou dans le panier à linge
Préparer votre matériel de photo la veille
Un appareil photo reflex même d’entrée de gamme est sans conteste beaucoup mieux adapté à ce genre de prise. Un téléphone peut toutefois être suffisant, s’il est de dernières générations. Un objectif grand angle est necessaire, idéalement l’objectifs Canon 10-22 mm ou 10-18 mm et Nikon 10-24 mm.
En revanche la meilleure solution est encore de les faire faire par un photographe professionnel. Le résultat sera visible immediatement sur vos annonces et sur tous vos moyens de communication.
La photographie d’intérieur demande une réelle compétence
Savoir gérer la vitesse d’obturation de votre appareil photo affectera uniquement la lumière du soleil, alors que l’ouverture et l’ISO affectent à la fois la puissance ambiante et la puissance du flash. cela demande des connaissances que les photographes connaissent et maîtrise. C’est une compétence clé pour équilibrer les deux sources de lumière et créer des images prodigieuse. Et c’est ce que nous voulons pour presenter notre location.
N’oublies pas que la guerre de l’image vous concerne si vous êtes propriétaire de location de vacances !
Vérifier donc que les lentilles soient propres, que les cartes mémoires ne soient pas pleines et que les batteries soient et rechargées. Prévoyez un trépied est aussi impératif, une prise de vue stable permettra de capter plus de lumière et d’eviter les photos flous.
Quelques conseils si vous faites quand même les photos vous-même
Penser à éviter les reflets du flash ou du soleil des télé, four et baie-vitrées, les reflets de vous-même dans les miroirs
Prenez toujours au moins 3 photos à chaque prise, il y en a toujours une qui sera meilleure et éviter les coins sombres, utilisez une lampe ou un éclairage indirect
Dans chaque pièce photographiez au moins 2 angles par pièces sans oublier cuisine, salle de bain, terrasse, jardin. Choisissez une bonne hauteur pour les prises de vue, on peut positionner le trépied sur une table ou un tabouret
Pensez aussi à bien vous placer pour éviter les contre-jours, quelques fois il suffit de se déplacer de quelques centimètres
Préparer la prise de vue, mise au point nette, ajuster l’exposition pour avoir une photo lumineuse. Sur votre appareil photo, utilisez la touche WB (White-balance, balance des blancs) pour corriger l’équilibre des couleurs
Faites la mise au point sur la partie la plus éclairée de la pièce, trouver un point où il y a un fort contraste pour que l’appareil puisse faire une bonne mise au point
Préparez aussi l’extérieur avant de passer derrière la caméra
Le mieux est de prendre les photos un jour de ciel bleu, ça change tout ! Il est préférable de choisir en fonction de l’exposition du bien, que le soleil éclaire la façade, pour présenter l’extérieur du bien
Veillez à ce que le jardin soit propre, pelouse tondue, sans poubelles ni feuilles mortes. Evitez à tout prix les voitures sur les photos d’extérieures
La piscine doit -être découverte, en eau et propre (l’eau vaseuse est très peu vendeuse. S’il y a du mobilier de jardin, on peut l’installer de façon accueillante, comme si on attendait des invités, installez les coussins et rangez le linge qui sèche sur la corde à linge.
Pour se démarquer
On peut aussi investir dans un petit film fait par drone et même faire faire une visite virtuelle, qui sera publier sur votre site, sur votre page facebook, sur votre compte Instagram, sur Google streetview.
Le site https://www.klapty.com/ permet de créer et mettre en ligne gratuitement sa propre visite virtuelle à partir de vos photos en 360 °